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永小作権（えいこさくけん）　

　1952年以前には、地主が小作人に小作地として土地を使用させる方式がとられていたため、小作人は永小作権者として土地を使用していました。

1952年の農地法制定により、買い取りの対象となり、地主・小作関係はほとんど姿を消しました。

今日では、賃貸借によるものが多くなっています。

民法第270条　永小作人は、小作料を支払って土地に土地ににおいて耕作または牧畜をする権利を有する。

民法第278条　永小作権の存続期間は、20年以上50年以下とする。設定行為で50ねんより長い期間を定めたときであっても、その期間は、50年とする。

２　永小作権の設定は、更新することができる。ただし、その存続期間は、更新の時から50年を超えることができない。

３　設定行為で永小作権の存続期間を定めなかったときは、その期間は、別段の慣習がある場合を除き、30年とする。

 

 

エコキュート　

　エコキュートとは、「自然冷媒ヒートポンプ給湯器」のことで、空気中の熱を利用して湯を沸かすシステムです。電気ヒーター式の電気温水器やガス給湯器に比べて、省エネ性が高く、環境に優しいのが特徴です。

・熱の仕組み

　ヒートポンプ技術（エアコンの冷暖房と同じ原理）を利用して、少ない電力で大気中の熱を取り込み、湯を作ります。

・自然冷媒（CO²）を使うので、フロンガスに比べて環境負荷が少ないです。

■メリット

①光熱費が安い

　夜間の安い電気を使って湯を沸かす仕組みのため、ガス給湯器よりもランニングコストを抑えられます。

②環境に優しい

　CO²排出量を大幅に削減でき、地球温暖化防止に貢献します。

③災害時に強い

　タンクに数百リットルの湯を貯めておけるので、停電や断水の際にも非常用の生活用水として利用が可能です。

■デメリット

①初期費用が高い

　本体と設置工事を含めて70～120万円前後かかることが多い。

②設置スペースが必要

　貯水タンク（300～460リットル程度）が大きいため、屋外に設置スペースが必要。

③湯切れの可能性

　家族の人数に合わない容量を選ぶと、使用量が多い日に湯が足りなくなることがある。

■補助金・優遇制度

　国や自治体が省エネ機器導入を推進しており、補助金・税制優遇が使えるケースがあります。

・給湯省エネ事業（国の制度、10万円前後の補助が多い）

・自治体の独自補助

　【周南市】

　・周南市戸建住宅ZEH普及促進補助金

　　ヒートポンプ給湯器も対象設備に含まれます。

　　補助額：補助対象経費の1/2、上限10万円

　　申請受付期間：2025年4月1日～2026年3月31日

エコジョーズ

■エコジョーズとは

エコジョーズは、これまで捨てていた排気熱を再利用して、湯を作る仕組みの給湯器です。

従来型よりもガス代を抑えられる高効率ガス給湯器で、住宅購入やリフォーム時に良く選ばれる設備です。

■仕組み

○通常の給湯器

　・ガス燃焼→湯を作る→廃棄をそのまま捨てる

○エコジョーズ

　・ガス燃焼→世を作る

　・廃棄熱も再利用してさらに加熱

　その結果、少ないガスで同じ湯が作れる

■メリット

①ガス代が安くなる

・従来型より約10～15％削減

・年間で約1～3万円の節約（4人家族目安）

②環境にやさしい

・CO₂排出量削減

・省エネ性能が高い

■デメリット

①本体価格が高い

・従来型より約3～5万円高い

②ドレン排水が必要

・廃熱回収で水（酸性水）が発生

・排水工事が必要

③設置できないケースあり

・排水経路が取れない

・古い配管環境

■エコキュートとの違い

項　目	エコジョーズ	エコキュート
エネルギー	ガス	電気
初期費用	安い	高い