建物解体

老朽化した建物・空き家でお困りではありませんか？

・古くなった建物の解体

・空家対策や土地活用のための解体

・相続不動産の整理

・駐車場や新築用地への転用

・補助金のサポートも可能

建物の解体をご検討の方は、ご相談ください。

現地調査・お見積もりは無料です。

解体後の土地活用のご相談も承ります。

 

■家の解体前に必要な５つの手続

①解体工事届出

②道路使用許可申請

③水道を除くライフラインの停止

④近隣への挨拶

⑤家具や家電の処分

 

■解体工事届出（建設リサイクル法）

　延べ面積が80㎡を超える家屋を解体する場合は、許可を得ている業者しか工事を行うことはできません。

■解体工事について

　解体工事と聞くと、重機で一気に建物を壊すイメージがありますが、実際には建物の構造や目的に応じた適切な工法が必要です。

■解体工事の流れ

①現地調査・見積もり

　・建物の構造・広さ・周辺環境（道路幅、隣地との距離など）を調査。

　・廃材処分や重機搬入のしやすさも費用に影響。

②近隣挨拶

　・工事前に近隣へ説明・挨拶を行い、騒音や振動への理解を得る。

③ライフラインの停止・撤去

　・電気・ガス・水道・電話・インターネットなどの配管や配線を事前に撤去。

④内部解体（手作業）

　・建物内部の設備・建具・畳・石膏ボードなどを分別して撤去。

⑤重機による建物本体の解体

　・外壁や骨組みを重機で壊し、分別して搬出。

⑥基礎部分の撤去

　・地中に埋まっている基礎コンクリートを取り除く。

⑦整地

　・解体後の土地を平らに整地し、次の利用（売却・建築）に備える。

■費用の目安

　構造によって大きく変わりますが、一般的には以下が相場です（坪単価）。

　・木造住宅：2.5万～4万円/坪

　・鉄骨造住宅：3.5万～6万円/坪

　・ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）：5万～8万円/坪

※周辺環境（道路幅、隣地との距離）や廃材の量、アスベストの有無で増減します。

■注意点

・アスベスト調査・処理

　2006年以前の建物はア使用の可能性あり使用の可能性あり。調査・適正処理が義務化されています。

・追加費用

　地中埋設物（井戸・浄化槽・古い基礎・地中埋設管など）が発見されると追加費用が発生。

・補助金制度

　危険空家の解体には補助金が出る場合があります。

・廃棄物処理

　解体として適正処理が義務として適正処理が義務。処理証明書（マニフェスト）の発行も確認すると安心。