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売家・売土地の泉

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不動産購入時に必要な費用

裕福とは、愛情と健康と財産

不動産を購入する際には、物件の購入代金以外に諸費用が必要になります。

諸費用とは、税金や手数料などのことです。原則現金で用意しておくことになります。

諸費用を現金で準備できない場合は、諸費用ローンを利用する方法がありますが、毎月の返済額はその分増えることから検討が必要です。

 

【主な諸費用】

①仲介手数料

 不動産会社を通じて売買するときに支払う手数料のことです。

仲介料は、「取引価額×3%+6万円」(消費税別)が上限です。

②契約時の印紙税

 売買契約書に貼る印紙代です。住宅ローンの金銭消費貸借契約書にも必要です。

 ➡国税庁

③登記費用(登録免許税を含む)

 所有権移転登記、抵当権設定登記など。

④司法書士の報酬

⑤固定資産税・都市計画税の精算金

⑥住宅ローン借入費用

 ・住宅ローン事務手数料

 ・ローン保証料

  連帯保証人に代わって保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、その保証事務手数料があります。

  保証料には一括払いと分割払いの2種類があります。

 ・団体信用生命保険料

  借入期間中に契約者が死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社がローン残金を支払うための保険です。

 ・印紙税

  住宅ローン契約書に必要です。

⑦マンション購入の場合の修繕積立金、管理費

⑧火災保険料

 住宅ローンを利用する場合、借入期間中、建物に火災保険をかける必要があります。

 最長で10年契約となっており、その後は再度契約を更新する必要があります。

⑨不動産取得税

 土地・建物の取得をした場合に課税される税金です。

 軽減措置の申請を行うことで軽減等されることもあります。

 ➡山口県

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