周南市・下松市・光市の不動産のご相談は
売家・売土地の泉
㈱レック 〒745-0806 山口県周南市桜木2丁目1-1
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「人生は、ちょっとしたことがきっかけで、好転します。それが、ある『人』との出逢いだったり、ある『本』との出逢いだったり…。」
栗原甚
保険料を支払ったことを証明する書類のことで、「年末調整」や「確定申告」で生命保険料控除を受ける場合に添付書類として提出します。
公正証書
公証人が作成した、法律行為や権利についての証書です。
公証役場は法務省に属する機関です。
公証人は、公証事務を担う公務員です。原則として、判事や検事などを長く務めた法律事務の経験豊かな者で、公募に応じた者の中から、法務大臣が任命することとなっていて、日本全国に約5百数十人います。
公正証書には証明力があり、執行力を有していて、安全性や信頼性に優れています。
公正証書の原本は、原則として20年間は公証役場に保管されますので、契約書が万一紛失した場合には再度の交付を受けられるという安心感があります。
公証役場は、全国に約300箇所設置されています。
公証役場は、たくさんの利用が見込まれる都市部の周辺に数多く置かれており、そうでない地域には少しだけしか置かれていません。
最も少ない公証役場の県は2箇所だけです。
公正証書の作成手続は、公証人法という法律により、厳格に規定されています。
公正証書にできる書類は、基本的に個人の権利義務に関係するものです。たとえば、不動産などの売買、金銭貸借、離婚の際の養育費や慰謝料の取り決め、遺言など、法律行為に関するものは公正証書にできます。
遺言公正証書においては、家庭裁判所の検認手続が不要になります。近年は公正証書による遺言の件数が増えています。
契約の種類によっては公正証書を利用しなければならないことが法令に定められている契約(任意後見契約、事業用定期借地契約、マンション等の管理規約など)もあります。
金銭債務においては、「強制執行認諾条項」を定めておくことで、支払いが滞った場合に、本来であれば裁判で確定判決を受けなければ行うことのできない、給与や口座の差押えなどの「強制執行」の申立が直ちに行えます。
契約書等を公正証書に定めたいときは、公正証書とする内容を事前に整理した上で必要な資料を揃えて公証役場に申し込みます。
病気などでどうしても公証役場に出向くことができない場合には、公証人に出張してもらうことも可能です。
公正証書の作成には法令で定める費用の負担をしなければなりません。公正証書作成手数料は、目的価額によって変わります。
「涙は人間がつくる一番小さな海である」アンデルセン
■公正証書の効力(メリット)
①証明力
公正証書は、公証人が当事者の本人確認、意思確認をした上で作成します。契約書が公正証書になっていれば、本人の意思に従って申請真正に作成されたものであると推定されるので、裁判でも有力な証拠になります。
②執行力
金銭債務においては、「強制執行認諾条項」を定めておくことで、「強制執行」の申立が直ちに行えます。
③紛失や改ざんの防止
公正証書の原本は、公証役場で20年間保存されるので、当事者が正本や謄本を紛失しても再交付してもらうことが可能です。
④安全性
公正証書の作成においては、法律のプロである公証人が法令違反がないかどうかを確認し、作成当事者の身元については印鑑証明書などで確認します。
紛失や盗難、破損、改ざんの恐れがありません。
後で公正証書の内容が裁判で否認されたり、無効とされる可能性はほとんどありません。
⑤心理的圧力
⑥遺言書を公正証書にすれば検認不要になる
■公正証書の種類
①契約に関する公正証書
・任意後見契約
・金銭消費貸借契約
・準消費貸借契約
・抵当権設定契約
・債務弁済契約
・不動産売買契約
・土地建物賃貸借契約
・定期借地権設定契約
・建物譲渡特約付借地権設定契約
・事業用借地権設定契約
この契約書は必ず公正証書による必要があります。
・贈与契約
・委任契約
・信託契約
・離婚給付契約
・婚約解消による慰謝料支払い等
・内縁解消に伴う給付契約
・扶養契約
・任意後見契約
・遺産分割協議
②単独行為に関する公正証書
1人の当事者の意思表示によって成立する法律行為を「単独行為」といいます。
・遺言
・尊厳死宣言
・死因贈与
・離婚給付契約
・扶養契約
・保証意思宣明
・事実実験
公証人に見聞きしてもらった内容を、そのまま公正証書にするものです。
私が牛です。不動産専門です。
私の頭をなでるとよい物件に出会えます(?)。
御神牛(ごしんぎゅう)
菅原道真公(天神様)と牛のご縁はたいへん深く、さまざまな伝承や縁起が残されています。
道真公は承和12年(845年)の乙丑(きのとうし)生まれであることで、牛を大変大切にされたと伝えられています。
京都から太宰府に左遷されるときに牛が泣いて見送ったとか。
道真公が59歳の春に亡くなられたとき、亡骸を乗せた牛車(ぎっしゃ)が、都府楼(大宰府の庁舎)の方向へ向かって進んでいたところ、間もなくその牛が伏して動かなくなりました。それを道真公の思し召しによるものだとして、牛車の止まったところを御廟所として亡骸を葬ったそうです。
そんなことから、道真公を祀る天満宮にはうつ伏せの御神牛が奉納されるようになりました。
御神牛は、「なで牛」とも呼ばれていて、詣でた人の体の悪いところをなでると、痛みが治るといわれています。
「知れば知るほど好きになる」
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